Hva betyr åsetestakst?

Når en gård skal overdras til neste generasjon, brukes ofte åsetestakst for å fastsette verdien. Formålet er å sikre at eiendommen kan drives videre som landbrukseiendom, uten at prisen blir urealistisk høy for den som skal overta.

Åsetestakst bygger på prinsippene i odelslova §§ 56–58, og supplerende praksis fra Høyesterett. Den skiller seg fra markedsverdi og vanlig takst – her er det landbruksmessig verdi som teller.

Samspillet mellom odel og åsetestakst

• Odel er arverett til gården basert på slektskap. Den som har sterkest odelsrett kan kreve å få eiendommen, også foran andre søsken.

• Åsetestakst fastsetter prisen odelsberettigede må betale.

• Formålet er å balansere: eiendommen skal ikke gis bort, men prisen må være slik at det fortsatt er mulig å drive landbruk på eiendommen.

Hvordan beregnes åsetestakst i 2025?

Taksten bygger på tre hovedelementer:

1. Jord- og skogarealer – verdsettes etter produksjonsevne, bonitet og arrondering.

2. Driftsbygninger – vurderes ut fra bruksverdi og funksjon, dette er en nedskreven verdi justert for eventuelle tilskudd, alder og funksjon. 

3. Våningshus (boverdi) – gis et tillegg etter rundskriv (M-3/2002 og M-1/2010), dette er aktuelt i de tilfeller hvor sammenlignbare boliger i nærområdet ligger høyere i pris.

Viktige rettslige rammer

• Odel § 56: fastsetter at verdien skal settes "etter åsetestakst".

• Rt. 2004 s. 1091 (Senjadommen): presiserer standarden – prisen må være slik at det er mulig å drive gården videre.

• Skatteloven §§ 9-7 og 9-13: påvirker skatteposisjon ved overdragelse (arv/gave).

• Rundskriv M-3/2002 / M-1/2010: setter rammer for boverdi.

Typiske fallgruver

1. Å bruke markedsverdi – odel og åsetestakst er et helt annet regelverk.

2. Ignorere bygningenes reelle tilstand – kommunen/tingretten vil se på faktiske forhold.

3. Manglende dokumentasjon – uten faglig takst står partene svakere i en eventuell tvist.

4. Søskenoppgjør uten profesjonell verdsetting – kan skape varige konflikter.

Eksempel

En gård i Telemark med:

• 50 daa fulldyrka jord

• 400 daa skog

• Våningshus fra 1975, oppgradert i 2010

• Driftsbygning med moderat funksjonalitet

Markedsverdi: ca. 9,5 mill. kr
Åsetestakst: ca. 5,8 mill. kr (jord-/skogverdi, nøktern bygningstakst og boverdi på 1,2 mill.)

Dette viser forskjellen mellom fri omsetning og odelsoverdragelse.

FAQ

Hva er forskjellen mellom odel og åsetestakst?
Odel gir retten til å overta, åsetestakst bestemmer prisen man må betale.

Må alle søsken akseptere åsetestakst?
Ja, dersom en odelsberettiget krever det, er de bundet av den verdien som settes.

Hvem fastsetter åsetestakst?
Vanligvis en uavhengig landbrukstakstmann. Ved tvist kan tingretten fastsette taksten.

Kan åsetestakst ligge på markedsnivå?
I praksis nesten aldri. Taksten følger landbruksmessige verdier, ikke fri markedspris.

Slik forbereder du et generasjonsskifte

1. Start tidlig – avklar odelsrekkefølgen.

2. Bestill landbrukstakst – sikrer ryddig verdianslag.

3. Lag en plan for søskenoppgjør – unngå konflikt.

4. Bruk faglig bistand – takstmann, jurist og bank.

Hvordan vi kan hjelpe

Hos Selmer Landbrukstaksering tilbyr vi:

• Uavhengig åsetestakst etter gjeldene standard og lovverk.

• Dokumentasjon for bank, arv og odelstvister.

• Praktisk bistand ved generasjonsskifte og søskenoppgjør.

👉 Bestill åsetestakst eller verdivurdering Kontakt
👉 Les også: Endringer i konsesjonsloven fra 1. juli 2025 – hva betyr det for priskontroll og konsesjonsbehandling? 

Kilder og referanser

• Odelslova §§ 56–58

• Rt. 2004 s. 1091 (Senjadommen)

• Konsesjonsloven § 9 a

• Skatteloven §§ 9-7 og 9-13

• Rundskriv M-3/2002 og M-1/2010