Hva betyr boverdi for landbrukseiendommer i Telemark?

10.09.2025

Boverdi er et tillegg i priskontrollen som skal ivareta boligfunksjonen på landbrukseiendommer. Hensikten er å sikre at gårdsbruk ikke underprises dersom våningshuset holder en standard som kan sammenlignes med vanlige boliger i området.

Kort fortalt: boverdi er en særskilt verdikomponent for bolig som kan legges til på toppen av kostnads- eller avkastningsverdi ved taksering.

Boverdi for landbrukseiendommer med sentral beliggenhet er ofte høyere.
Boverdi for landbrukseiendommer med sentral beliggenhet er ofte høyere.

Rundskrivene som gjelder

  • M-3/2002: innførte rammene for boverdi og prinsippet om å ta hensyn til boligstandard.

  • M-1/2010: presiserte praktiseringen, bl.a. om begrenset maksimalverdi.

  • M-1/2021: oppdaterte helheten i konsesjonsregelverket, men videreførte rammene for boverdi.

Viktige rammer for boverdi

  • Øvre tak: boverdi kan legges til med inntil ca. 1,5 mill. kroner (beløpet justert med årene).

  • Ikke markedsverdi: boverdi skal ikke gjenspeile "hyttepris" eller markedspris, men vurderes nøkternt ut fra standard, beliggenhet og størrelse.

  • Gjelder kun våningshus: øvrige bygninger (driftsbygninger, kårbolig, garasje) vurderes etter kostnad eller avkastning, ikke boverdi.

  • Samspill: boverdi kommer i tillegg til konsesjonslovens rammer for jord og skog.

Typiske feil i praksis

  1. Megler legger inn full markedsverdi på boligen – kommunen setter ned prisen.

  2. Takstmann inkluderer både boverdi og markedsverdi – dobbel telling.

  3. Boverdi brukes på kårbolig eller anneks – ikke hjemmel for dette.

  4. Ignorerer rundskrivene – gir klager, forsinkelser og risiko for avslag.

Hvordan beregnes boverdi riktig?

  1. Kartlegg boligens standard (alder, tilstand, oppussing, teknisk verdi).

  2. Sammenlign med ordinære boliger i området (normal nøktern boligprisnivå).

  3. Legg til et nøkternt beløp som reflekterer dette – men aldri over maksgrensen.

  4. Dokumentér i taksten hvilken metode og hvilket rundskriv som ligger til grunn.

Eksempel

Et gårdsbruk med:

  • 40 daa jord (utløser priskontroll),

  • 300 daa skog,

  • Våningshus på 200 kvm oppgradert i 2018.

Kostnadsverdi for hus + arealene = 4,2 mill. kr.
Nøktern boverdi fastsatt til 1,2 mill. kr.
→ Lovlig prisgrunnlag: 5,4 mill. kr.

Dersom selger eller megler hadde brukt full markedsverdi (2,5 mill. kr for bolig), ville kommunen måtte sette prisen ned.

FAQ

Hvorfor er det satt et tak på boverdi?
For å hindre at boliger driver prisnivået opp og undergraver landbrukspolitiske hensyn.

Kan boverdi gis for kårbolig?
Nei, boverdi gjelder kun våningshus.

Oppdateres beløpsgrensen?
Ja, Landbruks- og matdepartementet har justert over tid, men hovedprinsippet består.

Hva gjør jeg hvis takst og meglerpriser spriker?
Bruk en landbrukstakst som følger rundskrivene – da har du dokumentasjon som holder i konsesjonssak.

Slik hjelper vi deg

Hos Selmer Landbrukstaksering tilbyr vi:

  • Takster etter NLT-standard med riktig boverdiberegning.

  • Dokumentasjon som kommunen legger til grunn i konsesjonssak.

  • Bistand i familieoverdragelser og bankforhandlinger.

👉 Bestill landbrukstakst Kontakt
👉 Les også:  Endringer i konsesjonsloven fra 1. juli 2025 – hva betyr det for priskontroll og konsesjonsbehandling?

Kilder og referanser

  • Rundskriv M-3/2002 – Priskontroll og boverdi.

  • Rundskriv M-1/2010 – Presisering av boverdi og konsesjonsvurdering.

  • Konsesjonsloven § 9 a (priskontroll).

  • Landbruks- og matdepartementet (2021): M-1/2021.

Share