Jaktverdi i landbrukstakst – slik vurderes den riktig

15.10.2025

Hvorfor er jaktverdi et tema?

Jakt og utmark er viktige ressurser på mange landbrukseiendommer. For kjøpere kan jaktrettigheter være avgjørende for interessen, men i en landbrukstakst vurderes jaktverdi på en annen måte enn i markedsverdi.

Hva teller i jaktverdi?

  • Hjortevilt: Elg, hjort og rådyr kan gi økonomisk utbytte. Verdien avhenger av bestandsgrunnlag og tildelte fellingskvoter.

  • Småvilt: Skogsfugl, hare og rype kan gi tilleggsverdi, men sjelden i stor skala.

  • Leieinntekter: Dersom eiendommen har etablert jaktutleie med dokumenterte inntekter.

  • Arrondering og størrelse: Store, sammenhengende arealer gir større jaktverdi enn små teiger.

Hva teller ikke?

  • Personlig interesse: At eier selv er ivrig jeger gir ikke høyere verdi.

  • "Drømmen om jaktterreng": Megler kan prise dette høyt, men i landbrukstakst må det være innen for hva rundskrivet tillater.

  • Spekulative tillegg: Hypotetisk potensial uten dokumentasjon gir ingen verdiøkning.

Hvordan vurderes jaktverdi i takst?

  1. Kartlegging: Areal, sett og skutt, statistikk fra hjorteviltregisteret, beitetakster, bestandsregistrering og valdtilhørighet.

  2. Dokumentasjon: Kvoter, leieinntekter eller jaktlagets avtaler. Jaktutbytte og kvoter svinger over tid og takstmann justerer risiko ved bruk av rentefot.

  3. Verdsetting: Netto utbytte pr. daa kapitalisert med rentefot.

👉 Poenget er å få en realistisk verdsetting og holde seg innenfor rammene i konsesjonsloven.

Eksempel

En landbrukseiendom på 1000 daa ble lagt ut for salg.

  • Meglerpris: 12,5 mill. kr (bl.a. jakt "av nasjonal klasse").

  • Landbrukstakst: 9,6 mill. kr.

    • Skogverdi: 2,4 mill. kr. (avkastningsverdi kapitalisert med lovfestet 4% rente)

    • Jordverdi: 800. 000 kr (avkastningsverdi kapitalisert med lovfestet 4% rente)

    • Jaktverdi: 400. 000 kr. (basert på dokumentert utleieinntekt).

    • Verdi på bygninger: 6,0 mill. kr. (våningshus, kårbolig, stabbur og fjøs, ulike verdsetningsprinsipper og rentefot og nøktern boverd) 

Forskjellen skyldtes at megler tok med hypotetisk markedsverdi, mens takst kun vurderte dokumenterte inntekter og realistisk jaktpotensial. Konsesjon ble gitt til landbrukstakst etter priskontroll. 

FAQ

Kan jaktverdi utgjøre en stor del av taksten?
Ja, men kun dersom eiendommen har store arealer, stabile bestander og dokumentert utleie med langsiktighet.

Gjelder jaktverdi i priskontroll?
Ja, men innenfor nøkterne rammer – kommunen følger landbrukslovgivningen, ikke markedspriser.

Kan små eiendommer ha jaktverdi?
Ja, men normalt bare et lite tillegg, ofte knyttet til rådyrjakt.

Må jeg dokumentere leieinntekter?
Ja, uten dokumentasjon blir tillegget basert på skjønn.

Slik hjelper vi deg

Hos Selmer Landbrukstaksering tilbyr vi:

  • Landbrukstakster som viser dokumentert jaktverdi.

  • Dokumentasjon til bruk i konsesjon, arv og bank.

  • Bistand ved uenighet om verdisetting av jaktrettigheter.

  • Mange års erfaring som kommunal viltforvalter med formell viltfaglig kompetanse.

  • Bistår grunneiere og kommuner med andre viltfaglige tjenester som søknader jf. hjorteviltforskriften. Konsekvensutredning, prosjektering av viltsikring, kommunale målsetninger, saksbehandling etter hjorteviltforskriften og foredrag. 

👉 Se våre tjenester Tjenester
👉 Les også: Skogtakst – metoder, verdsetting og vanlige feil

Kilder og referanser

  • Konsesjonsloven § 9 a

  • Rundskriv M-1/2021 (Landbruks- og matdepartementet)

  • NIBIO: Ressursoversikt hjortevilt

  • Norsk Landbrukstakst (NLT) – veiledning om jaktverdi

Share