Landbrukstakst vs. E-takst – hvilken trenger du?

Hvorfor er dette viktig?

Når en gård eller landbrukseiendom skal finansieres, overdras eller selges, oppstår ofte spørsmålet:
Skal jeg bestille E-takst eller landbrukstakst?

Svaret avhenger av eiendommens karakter og formålet med taksten.

Hva er en E-takst?

• Brukes primært for boliger, fritidsboliger og leiligheter.

• Basert på megleres statistikk og markedspriser.

• Bankene benytter den ved låneopptak og refinansiering på bolig og fritidsboliger.

• Gjelder for eiendommer som ikke har landbruksmessig drift eller odel.

👉 Begrensning: E-takst tar ikke hensyn til jord- eller skogressurser, arrondering eller konsesjonsplikt med mer.

Hva er en landbrukstakst?

• Utføres av sertifisert landbrukstakstmann etter NLT-standard.

• Verdsetter hele eiendommen: jord, skog, bygninger og boverdi.

• Brukes ved refinansiering, låneopptak, konsesjon, priskontroll, generasjonsskifte og odel.

• Er dokumentasjonen kommuner, banker og forsikringsselskaper legger til grunn for landbrukseiendommer.

👉 Fordel: Gir en faglig korrekt verdi i tråd med jord- og skoglovgivningen.

Når trenger du hva?

• Bolig/fritidsbolig: E-takst.

• Småbruk uten drift (under arealgrenser): ofte E-takst, men sjekk konsesjonsregler.

• Landbrukseiendom (jord/skog over terskelverdier): landbrukstakst.

• Generasjonsskifte/odel: landbrukstakst (åsetestakst).

• Konsesjon/priskontroll: landbrukstakst.

Eksempel

En familie i Telemark ønsket å refinansiere gården sin:

• Banken ba først om E-takst.

• Da det viste seg at eiendommen hadde 60 daa jord og 700 daa skog, ble E-taksten forkastet.

• Landbrukstakst ble bestilt – og banken la denne til grunn for låneopptaket.

Vanlige misforståelser

1. "Banken godtar alltid E-takst" – ikke hvis eiendommen er konsesjonspliktig.

2. "Landbrukstakst er bare for salg" – den er like viktig ved arv, odel og finansiering.

3. "Markedspris er fasiten" – ikke når priskontroll eller åsetestakst gjelder.

FAQ

Hvor lenge er en E-takst gyldig?
Som regel maks 6 måneder. Banken kan kreve ny ved endringer.

Hvor lenge er en landbrukstakst gyldig?
Ingen fast regel, men normalt 1–2 år i bank og konsesjonssaker.

Koster landbrukstakst mer enn E-takst?
Ja, fordi den er mer omfattende og inkluderer areal- og ressursvurderinger.

Kan jeg bruke E-takst ved generasjonsskifte?
Nei, der kreves landbrukstakst/åsetestakst.

Slik hjelper vi deg

Hos Selmer Landbrukstaksering tilbyr vi:

• Uavhengige landbrukstakster etter NLT-standard.

• Bistand i konsesjon, generasjonsskifte og bankforhandlinger.

• Klare forklaringer på når du trenger landbrukstakst fremfor E-takst.

👉 Bestill landbrukstakst Forside
👉 Les også: Når bør man bestille en landbrukstakst? Praktiske eksempler og råd , Trygg eiendomsoverdragelse av gårdsbruk i Telemark

Kilder og referanser

• Konsesjonsloven § 9 a

• Odelslova §§ 56–58

• Norsk Landbrukstakst (NLT) – standard for landbrukstakst

• Eiendomsverdi AS – retningslinjer for E-takst